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市中心辦公室REITs超越郊區辦公室的定價能力以及價值面吸引力。整體而言,公寓、優質辦公室REITs股價淨值

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比折價幅度仍深,可留意相關投資契機。

英國脫歐公投後

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,各國央行利率維持在低檔、提供充足流動性,在市場持續追求收益下,具備成長前景且收益率優於公債的REITs,預期仍將吸引資金,後市值得留意。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,短期間國際資金避險需求恐攀升,建議投資人可布局與股債相關性低,且可望逐季繳出正報酬的全球REITs基金。

台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示,兼具基本面、配息收益的REITs深

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具物美價廉優勢,是絕佳的資金避風港,建議逢低布局,看好市況良好的美國特殊型REITs以及供不應求的德國住宅。

工商時報【孫彬訓╱台北報導】

亨德森遠見全球地產股票基金經理人Tim Gibson指出,預期大多地產市場的收益率進一步收窄的空間不大,報酬率將可望由收入和收入成長來帶動。目前市場(尤其是美國)的資產品質普遍不錯、出租率維持高檔,且租金節節上升,房地產報酬率仍看好。至於歐洲和亞洲,雖然租金增長空間相對有限,但央行進一步的貨幣政策支持,可望使房地產需求維持於較高水準。

野村全球不動產證券化基金經理人白芳苹表示,今年以來標普已開發不動產指數上漲8.47%,遠優於MSCI世界指數。此外,REITs基本面優異,租用率與收益

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均穩健成長,營運收益成長近6%,高於歷史平均2.9%,租用率維持歷史平均水準上;CBRE Clarion預估,2016與2017年全球不動產獲利年增率預估超越6%,表現仍相當突出。

白芳苹指出,未來相對看好美國內需及地產

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,其中,公寓型REITs相對優於自住倉儲(self-storage),因公寓型REITs具有受惠於美國家庭形成以及就業市場帶動的2大租賃需求,且公寓型REITs調整後營運資金倍數低於自助倉儲,價值吸引力較高。

群益全球

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地產入息基金經理人應迦得表示,Bloomberg統計,市場上修S&P 500企業中不動產類股今年的獲利成長率預估值,自8.7%一口氣上調4.4個百分點至13.1%,遠高於今年S&P 500企業整體預估值2.3%,顯示市場對經濟復甦態勢明顯的區域房地產前景看好,如美國,將有利REITs後續表現。

債務協商


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